今天我们来看一下净地,以下6个关于净地的观点希望能帮助到您找到想要的百科知识。
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净地是什么概念？是生地、毛地、还是熟地？
净地反映的是土地的权益状况，指该地的使用权为单独所有，没有设立地役权、抵押权或其他任何形式的他项权利，且开发建设过程中的立项、规划、用地审批等手续齐全，产权明确。生地、毛地、熟地是对土地开发程度的划分。
净地——指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。
毛地——是指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。
生地——是指完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。
熟地——是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。
拓展资料
一、净地出让的概念及目的
净地的概念是相对于毛地来说的，“毛地”和“净地”都是俗称。从形态上看，毛地指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地；净地指国家在土地出让时，已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。净地出让是指国家在完成征地拆迁、土地平整后将土地出让给使用人的一种出让方式。《杭州市国有土地使用权招投标拍卖管理办法》中也出现了净地出让的概念。从目前来看，全国各地在土地出让时均大力推行净地出让制度，诚然净地出让确有许多好处，例如，可以缩短开发商项目开发的周期，节省开发费用等。但笔者在办理涉及征使用集体所有土地案件中却发现在实行净地出让过程中尚有许多法律问题尚需解决。
二、国家征用制度的滥用和被拆迁人利益的保护问题
目前，商业用地拆迁日益增多，国家在土地出让时，往往采用净地出让的方式，而如前所述，净地出让人是国家，拆迁人也是国家，而征用集体所有土地上的房屋拆迁案件中很大部份是商业用地的拆迁，但动用的往往都是国家征用制度，这就非常由必要对国家直接介入征用地拆迁领域进行必要的限制。我国的宪法明确规定，“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地补偿征收或征用并给予补偿”，同时宪法又规定“保障公民的私人合法财产”，公民的私人财产除了房屋所有权外也包括土地使用权。
净地是什么意思
指完成了基础设施配套及场地内部拆迁平整的土从目前招挂拍出让实践的角度看，红线内场地平整，红线外现状基础设施的宗地是净地从物质的角度来讲，净地是指完成基础设施配套，场地内达到开工条件的土地；从权属的角度看，净地是指没有设定他项
净地是什么意思
净地是指土地及地上附着物、建（构）筑权属清楚，补偿安置落实到位，没有法律经济纠纷，规划条件明确，具备动工开发所必须的基本条件。与其相对的是毛地，毛地指地上存在需要被拆除的建筑物、构筑物等其他设施的土地。 从物质的角度来讲，净地是指完成基础设施配套，场地内达到开工条件的土地；从权属的角度看，净地是指没有设定他项权利，土地占有、使用、收益、处分等权利不受限制的土地。从权属的角度看，净地是指没有设定他项权利，土地占有、使用、收益、处分等权力不受限制的土地。
净地是什么概念？是生地、毛地、还是熟地？
净地——指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。
毛地——是指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。
生地——是指完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。
熟地——是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。
生地、熟地、毛地、净地的区别与联系是什么？
一、区别
1、概念不同
生地：国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地。
熟地：经过征地、拆迁和市政基础设施投入，可直接用于建设的土地。
毛地：在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。
净地：已经完成拆除，地面平整，并且不存在未被拆除的建筑物、构筑物等其他设施的土地。
2、重点不同
一般而言，生地、熟地重点着眼于建设；而毛地、净地更多着眼于出让。
二、联系
从生地到熟地的过程就是土地一级开发的诉求。土地一级开发，是由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）、乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，使之成为净地；
并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三E通一平”(通水、 通电、通路和土地平整)，“五通一 评”(通水、通电、通路、通讯、通气、土地平整)，或“七通一平”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力、土地平整)的建设条件(熟地)， 再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
扩展资料
一般而言，“熟地”多见于评估中，而“净地”是俗称，于近年来出让中出现的。如：评估人员视之为“熟地”的土地，出让者却可能表述为“净地”，也就是说两者可能是同样地块不同阶段、不同人员的不同表述；当然两者之间也可能存在区别。
熟地与净地区别在于：
1、用途不用。前者服务于评估，后者用于出让。
2、内涵不同。两者基础设施配套方面不一定一致。
3、开发程度不同。前者已形成建设用地条件，后者则不一定。
拆迁一定要知道非净地不能供应，什么是净地？
征地补偿程序尚未完毕，补偿款尚未到手，便发现本人的土地曾经被别人占有运用，一查才得知本人的土地曾经被土地资源主管部门供给给了企业。土地资源主管部门这么干合法吗？企业在得到供给土地后，发现土地上尚有一系列建筑设备尚未撤除，且权属有争议，难以展开工程建立，而土地资源主管部门则以土地供给合同中商定了“现状托付”条款为由置之不理，形成土地闲置，此时企业该如何是好？
何谓“净地”？
《闲置土地处置方法》（疆土资源部令第53号）第二十一条规则：市、县疆土资源主管部门供给土地应当契合下列请求，避免因政府、政府有关部门的行为形成土地闲置：
（一）土地权益明晰；
（二）安顿补偿落实到位：
（三）没有法律经济纠葛；
（四）地块位置、运用性质、容积率等规划条件明白；
（五）具备开工开发所必需的其他根本条件。
因而，“净地”是指既包括法律上的土地权属明晰、安顿补偿落实到位、无法律经济纠葛，也包括实物上完成通水、通电、通路和土地平整，具备开工开发的根底条件的土地。土地资源主管部门将非“净地”供给给企业停止开发属于违法行为！
“净地”托付义务能够经过“现状托付”条款免除吗？
实践案件中，局部人民政府为了尽快供给土地，获取税收、财政收益，与企业签署合同商定“现状托付”，以躲避法律规则的“净地”托付义务，这样的行为能得到法律认可吗？
不能！理由如下：
一是我国相关法律法规已明白规则建立用地运用权应“净地”出让，此为人民政府及其土地主管部门停止土地出让前应尽的义务，该合同条款属于躲避法律管理性强迫性规则的条款，合同相对人具有解除权。
二是合同中的“现状托付”条款通常为出让方预先拟定的格式条款，出让地块实践可能存在影响开工建立的瑕疵，故该条款的设定有违公平准绳，能够撤销。
三是出让地块实践存在影响开工建立的严重瑕疵时，将招致受让方开发应用土地的合同目的不能完成，从此角度动身，“现状托付”条款应当被认定为对双方没有约束力。
“净地”托付属于政府在供给土地时应当实行的法定义务，不能经过“现状托付”条款加以躲避。假如遇到此类状况，企业能够经过解除合同，请求损伤赔偿的方式补偿损失。
“净地”托付是为了减少土地纠葛，保证被征收人权益，避免土地闲置糜费而创建的法律制度，对被征收人和用地企业都有重要意义。
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